年终房屋资产评估报告书

2020-11-10 资产评估报告

  资产评估报告,是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则,在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后,编制并由其所在评估机构向委托方提交的`反映其专业意见的书面文件。以下是小编整理的关于年终房屋资产评估报告书例文。欢迎大家参考!

  一、 评估对象概况

  评估对象xxx简介

  基本信息

  行政区域:xxx 项目位置:xxx

  建筑类型:多层、高层、超高层 物业类别:住宅、别墅

  开发商:招商地产 物业公司:招商物业

  开盘时间:2011年10月 入住时间:2014年06月

  基本参数

  户型面积:四居 137-145平米 装修状况:毛坯

  占地面积:91244.242平方米 总建筑面积:225200平方米

  容积率:1.5 饮用水:市政供水

  产权年限:70年

  周边配套:

  购物中心: xxx

  学校:xxx

  幼 儿 园: xxx

  医 院: xxx

  银 行: xxx

  二、评估目的

  对xxx项目房地产价格进行评估,根据结果判断其定价是否合理。

  三、评估基准日

  评估基准日为20xx年8月1日

  四、评估方法及过程

  根据评估目的和所掌握的资料,决定采用市场法进行评估。

  1、选择三个可比实例,具体情况如下表所示

  2、确定修正系数

  (1) 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况,以评估对象为

  100,则A楼盘为85,B楼盘为80,C楼盘为91。

  (2) 交易日期修正。根据数据统计,xxx房地产近年来呈持续上涨趋势,年涨

  幅75%。所以以评估对象为100,则A楼盘为104,B楼盘为101,C楼盘为96。

  (3) 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率,以评估对象为100,

  则A楼盘为107,B楼盘为190,C楼盘为150。

  (4) 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度,以评估对象为100,则A

  楼盘为105,B楼盘为92,C楼盘为90。

  (5) 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征,以估价对象为100,

  则A楼盘为105,B楼盘为93,C楼盘为92。

  3、利用市场法进行评估,贴现率为8%

  (1)以A为参照物时,P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

  ×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

  (2)以B为参照物时,P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

  ×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

  (3)以C 为参照物时,P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

  ×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

  (4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均,可得出评估对象的单位楼盘价格 为:(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

  五、评估结论

  在对xxx房地产进行了解和评估后,在评估基准日20xx年8月1日评 估结果如下:xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²,房地产价值为3091610908元。

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