房屋资产评估报告

2022-06-07 资产评估报告

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  一、委托方

  单位名称:ⅩⅩⅩⅩⅩ

  单位住址:

  联系电话:ⅩⅩⅩⅩⅩ

  二、估价方

  机构名称:XX房地产评估有限公司

  单位住址:XX市X路X号X大厦22楼

  法定代表人:XX

  联系电话:X

  三、估价对象

  一 物质实体状况

  1.建筑物状况

  ⑴委估建筑物于一九九七年建成,维护保养情况较好,成新率为87%,建筑面积为369.97m2,其中含公摊面积99.2924m2。

  ⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ,钢筋混凝土结构,高19层,委估对象属第12层B8号房,地面铺地板砖,内墙刮腻子,天花为石膏吊顶,铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板,墙面刮腻子,天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间,装修中档;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯、一部货梯,电梯间装修一般;设地下停车场。

  2.委估对象利用现状

  委估房地产现作写字楼用,公共配套设施好,宗地内外开发程度均为五通一平。

  3.周围环境

  估价对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号,正南方靠ⅩⅩⅩ方向,街对面是百货大楼,正西方靠新华街方向,委估对象地处XX市商业中心,繁华程度高,交通方便,人流量大,但周围环境一般,目前是XX市一般的办公地段。

  二 权益状况

  委估对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号,《房屋所有权证》证号为邕房权证字第ⅩⅩⅩ号,权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于资料方面的原因,它项权利是否受限无法核实。

  四、估价目的

  为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。

  五、估价时点

  XX年X月X日。

  六、价值定义

  本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。

  委估房地产的价格定义为:建筑物为钢筋混凝土结构,用途为商业,经济耐用年限为50年,已使用6年,尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月),即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则,该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。

  七、估价依据

  一 行为依据

  《委托评估函》。

  二 法律法规依据

  1.《中华人民共和国土地管理法》。

  2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

  3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

  4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。

  三 取价依据

  《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。

  四 产权依据

  《房屋所有权证存根》邕房权证字第ⅩⅩⅩ号.

  八、估价原则

  一 合法原则。

  二 公平原则。

  三 最高最佳使用原则。

  四 替代原则。

  五 估价时点原则。

  六 综合分析原则及多种方法比较原则。

  九、估价方法

  估价人员在实地勘察的基础上,对委托方提供的各种资料进行了认真分析,根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况,决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。

  十、估价结果

  房地产价格及单价 小写 大写

  房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整

  房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米

  房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整

  房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米

  十一、估价作业日期

  XX年X月X日至X月X日。

  十二、估价报告应用的有效期

  本估价报告有效期为壹年,即从XX年X月X日至X年X月X日。

  十三、估价人员

  估价师签名 资格证书号 估价师签名

  ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ

  ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ

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