资产评估方法的比较评析

2018-02-04 资产评估报告

  资产评估方法是实施资产评估工作的技术手段。下面是由中国人才网的小编给大家整理的资产评估方法的比较评析相关资料,欢迎读者朋友们阅读学习。

  资产评估对评估对象的价值进行分析估算的过程既有客观性又有主观性,客观性主要考虑评估对象客观存在的现实状况,主观性主要在于评估师要对评估对象的现状及获利能力进行分析判断。资产评估对客观性和主观性的双向考虑,要求资产评估方法不同于其他工作或学科,多年的资产评估实践,形成了市场法、收益法、成本法三种资产评估的基本方法。

  一、基本资产评估方法具体分析

  1、三种方法的基本含义及运用前提。

  1.市场法是指将被评估资产与市场上存在的相同或类似的参照物进行比较,并根据两者的差异对参照物的市场价格进行调整,估算出被评估资产的价值。

  由市场法的相关含义可知,运用市场法的前提条件包括市场中要存在参照物,并且该参照物是在公开市场条件下进行交易的,由于涉及到对参照物价格的调整,所以要求能够明确参照物价格影响因素,且能量化。

  2.收益法是指将被评估资产的未来预期收益折算成现值来确定被评估资产价值的方法。

  收益法的运用涉及到未来预期收益,要求被评估资产能够继续使用,可以测算资产的未来收益和预期使用年限,并且可以预测获得预期收益所要承担的风险。

  3.成本法要求通过估算被评估资产的重置成本,扣减各项贬值(实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值)后确定被评估资产的价值。

  成本法的运用需要在被评估资产能够继续使用的前提条件下。

  2、三种基本方法的优缺点比较。

  (1).市场法的优点在于,由于采用直接从市场中获取的数据作为评估基础,该法直观、简单、合理,评估价值客观公允,评估结果易于被评估当事人各方理解接受。如评估一些实物类的流动资产(存货、材料等),由于该类资产通常不考虑其未来获利能力且具有较强的变现能力,通常采用市场法进行评估,评估结果客观公允。

  但因为有些被评估资产在市场中找不到与之可比的参照物,使市场法的运用受到一定的限制。比如一些在产品、构筑物或自制设备,在市场上找不到或很难找到可比的参照物,由于不满足市场法的运用前提,而不能采用市场法进行评估。

  (2).收益法的优点是通过预测资产的未来收益,来折算资产的价值,评估结果合理,易于被评估结果使用者接受理解。如对企业整体价值进行资产评估采用收益法,能真实和较准确地反映企业本金化的价值,并且与投资决策相结合,评估得到的资产价值易为交易双方接受。

  由于收益法使用的都是未来预测数据,主观分析判断的比重比较大,这就对评估人员的专业素质比较高。同时对于一些不能准确估算收益的资产,不能采用收益法。单项资产的收益就是很难单独估算的,例如企业里的一台机器设备、一幢房屋或构筑物等。

  (3).成本法的优点:较为充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于合理;有利于单项资产和特定用途资产的评估;具有一定的科学性和可行性,可使评估资产的评估价值接近实际,较真实地反映了资产的现时价值。同时,成本法在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛应用,从这个意义上看,成本法实际上弥补了市场法和收益法的不足。

  成本法的缺点在于工作量太大,因为要核算被评估资产的重置成本和各项贬值,涉及的工作量很大。同时成本法不能充分考虑被评估资产的未来获利能力。

  3、资产评估基本方法之间的关系。

  资产评估的市场法、收益法和成本法,构成了资产评估方法体系的基本框架,这三种基本方法之间既独立存在又相互联系。从整体上来说,评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的,其共同目标就是获得令人信服的可靠的评估价值。同时各种评估方法都各有自己的特点,都有自成一体的运用过程,都要求具备相应的信息基础,这又是三种基本评估方法的主要区别。

  二、资产评估方法的选择

  资产评估方法的选择要受资产评估目的、资产评估假设和评估对象的制约。资产评估目的是进行资产评估首要考虑的问题,影响了评估假设和评估对象确定,进而制约评估方法的选择。而评估假设一方面受评估目的影响,一方面制约评估方法的选择,进行评估时,必须设定被评估资产处于一种特定目的或处置方法。评估对象不同,采用的评估方法也不同。例如,评估同一企业的两台机器设备,自制的专用机器设备通常采用成本法,而对于对外购置的通用机器设备则采用市场法。因此,为了选择出合适的评估方法,要充分考虑资产评估目的、评估假设和评估对象等相关因素。

资产评估方法的比较评析

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