房地产估价师《经营与管理》能力提升训练题

2017-12-06 试题

  1.在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的有(CD )。

  A.买地-建房-卖房

  B.买房-经营

  C.买房-出租-转售

  D.买房-出租

  E.买地-开发-转让

  2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。

  A.导致房地产实际价值下降

  B.导致房地产实际价值上升

  C.加大投资者债务负担

  D.抑制房地产市场需求

  E.增加房地产市场需求

  3.政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有(BCD )。

  A.加大城市基础设施建设投入

  B.调整银行贷款利率

  C.调整公共住房政策

  D.调整房地产税收政策

  E.加快城市化进程

  4.在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有( CDE)。

  A.按存量增量细分

  B.按交易形式细分

  C.按目标市场细分

  D.按房地产用途细分

  E.按地域细分

  5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时,须提供的材料主要有(BDE )。

  A.建设工程规划许可证

  B.选址规划意见通知书

  C.项目设计方案的总平面图

  D.城市计划部门批准征用土地的计划任务

  E.1/2000或1/500的地形图

  6.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应,可以将竞争者划分为(BD )。

  A.随机型竞争者

  B.凶猛型竞争者

  C.选择型竞争者

  D.从容不迫型竞争者

  E.软弱型竞争者

  7.下列关于基础利率的表述中,正确的有(ACE )。

  A.等于银行存款利率

  B.等于银行贷款利率

  C.是投资者所要求的最低利率

  D.是银行同业之间的短期资金借贷利率

  E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表

  8.下列关于资金时间价值的表述中,正确的有( ABCE)。

  A.资金时间价值是资金的增值特性使然

  B.利率是资金时间价值的`一种标志 提供

  C.从消费者角度来看,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

  D.即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

  E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

  9.房地产开发企业的经营成本主要包括(ACDE )。

  A.土地转让成本

  B.经营管理费用

  C.配套设施销售成本

  D.商品房销售成本

  E.房地产出租经营成本

  10.下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有(ADE )。

  A.投资回收期

  B.借款偿还期

  C.利息备付率

  D.财务净现值

  E.现金报酬率

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